興仁花園夜  新莊買屋 / 新莊買房 - 新北仲介小蝶超級城市2愛丁堡坡平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：41.27 萬/坪
地址：新北市新莊區新崑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：超級城市2愛丁堡社區
總坪數：43.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.74 坪
附屬建物面積：4.67 坪
共同使用：19.72 坪
車位坪數：7.93 坪
土地面積：4.86 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2513 元/月
管理描述：汽車300/機車100
鄰近學校：市立溪崑國中
鄰近公園：大豐公園
生活機能：興仁花園夜市
附近交通：圳福里公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能佳：位於新北市新莊區核心地帶，鄰近興仁花園夜市與樹林秀泰影城，日常生活采買與娛樂便利性高。屋況新穎：屋齡僅 8 年，社區設施維護尚佳，雙面採光通風好，位於 4 樓適合居住或工作。車位配置：總坪數已包含一處坡道平面式車位，對於有車輛需求的買家來說相當實用。價格門檻適中：總價 1780 萬，含車位後單價約 41 萬，在新莊區屬於可接觸範圍。
劣勢 (Weaknesses)	產權性質為商用：用途標註為「一般事務所」與「商用」，與一般住宅性質不同。使用限制：商用產權在貸款成數、稅費計算與房屋使用用途上，通常較住宅為嚴謹。停車環境：車位為坡道平面式，相較於電梯直達車位，存取車輛可能稍費時。社區噪音：鄰近夜市與主要街道，夜間或週末可能會有噪音干擾。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：新莊區人口密集，對於小型辦公室或工作室的租賃需求穩定。生活空間轉換：若買方有居家辦公需求，此空間可兼顧工作與部分居住功能。區域發展：鄰近溪崑國小等教育資源，若周邊持續開發，長期保值性可期。
威脅 (Threats)	轉手流動性較低：商用房產在二手市場的流通性通常不如住宅，未來賣出可能需更長時間。法規與政策風險：住宅與商用房屋稅率不同，未來若相關稅制調整，可能影響持有成本。交通擁堵：位於新莊熱區，上下班尖峰時段交通擁堵狀況可能影響通行效率。

2. 物件評論

此物件位於新北市新莊區，地理位置優越且生活機能極佳，鄰近夜市、影城與學校，對於需要頻繁使用公共設施的買家來說，便利性相當高。屋齡 8 年屬於新成屋，樓層與採光條件良好，且價格包含車位，對於創業者或需要工作室的族群而言，是一筆划算的投資。

然而，從「購置住家」的角度來看，此物件並非首選。關鍵在於其產權性質為「商用事務所」，這意味著在貸款成數、貸款年限及未來轉售難度上，與一般住宅有顯著差異。若您的主要目的是作為家庭長期居住，建議優先尋找「住家」屬性物件以確保權益；但若您是購買作為工作室、辦公室或短期投資收租用途，此物件在地理位置與價格上則具備很高的吸引力。

問與答

我要發問

新北仲介小蝶

潘萱霙(仲介，收取服務費)

暱稱：潘萱霙小蝶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-272880

訂閱：2 (加入)

住商不動産土城日月光捷運加盟店

經紀業名稱: 蒼龍不動產仲介經紀有限公司

證號: (110)登字第387968號

您好！我是專業的房仲小蝶(潘萱霙)，專精於新北市的房地產市場，特別是在土城、永寧、頂埔運校等地區。憑藉著誠實、細心的特質，我始終以客戶的需求為導向，提供專業且負責的服務，讓每位客戶都能在買賣及租賃過程中感受到無微不至的關懷。

我曾榮獲住商不動產新人獎和百萬經紀人獎，這些無疑是對我真誠努力的肯定。在諮詢過程中，我不僅提供房屋估價、貸款諮詢及裝潢、搬家公司的推薦，還會運用我具備的同理心，理解您的需求，讓每一筆交易都能在輕鬆的氛圍中完成，讓您感受到我對專業的堅持及熱情。

不論您在新北市全區或台灣其他地區需求服務，隨時可以聯絡我，我將竭誠為您提供最適合的房產方案。讓我們一起邁向美好新生活！請隨時與我聯絡，期待與您共創佳績！

諮詢電話潘萱霙(小蝶) 0926-272-880

我家粉絲團